La nueva ley de vivienda, al detalle: descubre qué cambios trae

La nueva ley de vivienda ha supuesto una amplia serie de novedades tanto para propietarios como para inquilinos. Durante las últimas semanas, se han sucedido las dudas acerca de cómo les afecta.

Por ello, hemos elaborado este artículo en el que damos respuesta a las preguntas más comunes.

¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de vivienda?

Desde hace varios meses, han tenido lugar numerosos trámites parlamentarios con el objetivo de avanzar en una regulación sobre los precios del alquiler, entre otros detalles. Finalmente, el Congreso la ha aprobado y publicado en el Boletín Oficial del Estado. En concreto, entra en vigor el 26 de mayo de 2023.

De acuerdo con el Gobierno de España, ha supuesto un importante hito en el panorama legal de nuestro país. Pero ¿sabes realmente en qué consiste? Su principal objetivo es abordar las problemáticas que el acceso a un hogar presenta en España. Igualmente, pretende detallar los derechos que poseen los inquilinos.

A grandes rasgos, se trata de garantizar condiciones justas tanto para arrendadores como para arrendatarios. La clave está en evitar las condiciones abusivas que conducían, hasta ahora, a denuncias o ejecuciones inmobiliarias. De esta manera, se otorgan nuevas herramientas para la resolución de conflictos, como son la mediación y el arbitraje.

¿Qué dice la nueva ley del alquiler?

Hemos visto cuando entra en vigor la nueva ley de vivienda, pero todavía nos falta abordar los cambios que supone. Los principales están relacionados con los derechos de propietarios e inquilinos, pero también con sus deberes. En este sentido, el Gobierno reserva a los ayuntamientos la posibilidad de explicitar regulaciones concretas.

Una de ellas, por ejemplo, es la regulación de los precios del alquiler. El propósito es evitar la desmesurada subida que se ha producido en el mercado durante los últimos años. En Barcelona, por ejemplo, la media ya supera el salario mínimo interprofesional actual (1080 euros).

Por otro lado, se impondrá una especial vigilancia en las áreas que posean un menor equilibrio entre oferta y demanda. Estas zonas, calificadas de tensión, tendrán límites en cuanto al precio. Previsiblemente, serán las grandes ciudades y las zonas de playa.

De igual modo, se restringen los desahucios a situaciones particulares. En este sentido, las instituciones públicas estarán obligadas a proporcionar una oferta de realojo, siempre conforme a la capacidad económica que tenga la familia perjudicada. De este modo, no podrán quedar sin alternativa, incluso cuando la ejecución esté justificada.

También se reconoce la preocupación por la entrada ilegal en hogares, un tema del que cada vez se habla más. Hay nuevas medidas destinadas a reducir el tiempo que requiere un desalojo, lo que facilitará los procedimientos legales y minimizará la burocracia en los juzgados.

Nuevos derechos para los inquilinos

Como te habrás imaginado, también hay medidas de la nueva ley de vivienda para el alquiler. La razón es que se les dará mayor estabilidad a los inquilinos al dotarles de nuevos derechos. De esta forma, los contratos habituales de alquiler tendrán una duración mínima de cinco años. El propósito es evitar la incertidumbre a corto plazo, que ocasiona grandes problemas.

Cuando se trate de personas jurídicas (por ejemplo, un local comercial), el mínimo será de siete años. Además, quienes residan en un inmueble de manera temporal podrán ser calificados, según su situación económica, como personas vulnerables. De ser así, el propietario tendrá que esperar un tiempo prudencial antes de expulsarles por impago de las mensualidades:

En el caso de las personas físicas, se establecen dos meses.
Para las personas jurídicas, se reconoce un total de cuatro meses.

¿Quién será considerado gran propietario en la próxima ley de vivienda?

Una nueva categoría introducida por la nueva ley de vivienda de 2023 en el BOE es la de gran propietario, la cual posee importantes implicaciones a la hora de regular el mercado de alquiler. La intención es evitar la especulación inmobiliaria y que se convierta en una forma de invertir que perjudique a las personas con menores capacidades económicas.

De acuerdo con el texto publicado, se tomará como referencia el tamaño de la cartera de propiedades. Dicho de otro modo, serán reconocidos como tal quienes tenga una superficie (entre todas las posesiones) superior a 1500 metros cuadrados. Respecto al número, se basará en diez inmuebles urbanos que reciban uso residencial o puedan hacerlo.

Como es lógico, se incluirán también las plazas de garaje y locales comerciales, que son susceptibles de arrendamiento. ¿Qué consecuencias tendrá todo esto? Principalmente, que se restringirán los desalojos por impago y se limitarán todavía más los precios de alquiler con el fin de minimizar la especulación.

La nueva ley de vivienda llega para cambiar el panorama de propietarios e inquilinos. Con independencia de tu situación, esperamos que hayas entendido cómo te afecta. La protección de tu hogar resulta fundamental, pero ahora lo es más que nunca.